ООО «Инженерные Системы» обратилось в суд с иском к жителю г. Губкин  Т.  о взыскании материального ущерба, причиненного пожаром, указав, что на основании договора, заключенного  в  2014 году,  Общество осуществляет управление многоквартирным домом, в котором проживает ответчик. В 2024 году  в квартире, принадлежащей  ответчику  на праве  собственности, произошел пожар. В результате пожара огнем было повреждено в том числе общее имущество многоквартирного дома. В  связи с указанными обстоятельствами, истец произвел работы по ремонту поврежденного в результате пожара электрооборудования и просил взыскать с ответчика ущерб, причиненный в  результате    пожара   по вине   ответчика  общему имуществу многоквартирного дома.

Представитель ответчика по доверенности, не отрицая факта пожара, не оспаривая причины пожара и размер ущерба, считала, что ответственность по возмещению ущерба вместе с ответчиком должна нести родная бабушка ответчика, как член семьи собственника, которая зарегистрирована и проживает в этой квартире.

Судом  установлено, что непосредственной  причиной возникновения пожара послужило тепловое проявление аварийного режима работы электрооборудования, расположенного на потолке жилого  помещения, принадлежащего  ответчику.

Собственник жилого помещения, как  указал  суд  в решении, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  Бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.

Распоряжаясь жилым помещением по своему усмотрению, допуская нахождение и проживание в нем третьих лиц, использование ими оборудования квартиры, собственник имущества несет также и ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований.

Вступая в договорные отношения с известными ему третьими лицами по поводу пользования принадлежащим ему жилым помещением, собственник вправе предусмотреть условия о соблюдении этими лицами противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил, а в случае их несоблюдения предъявить к лицам, с которыми он заключил договор, требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса.

Заключение собственником договора с третьими лицами по поводу пользования жилым помещением не означает, что он перестает быть собственником этого имущества, и само по себе не освобождает его от обязанности по надлежащему содержанию своего имущества и соблюдению приведенных выше требований жилищного и гражданского законодательства.

При этом причинение вреда возможно, как действием, являющимся непосредственной причиной возникновения вреда, например, использованием источника открытого огня, так и бездействием, вследствие неисполнения обязанностей, направленных на предотвращение вреда, например, несоблюдением правил пожарной безопасности.

Суд, исходя из того обстоятельства, что доказательств отсутствия вины ответчика материалы дела не содержат, пришел  к выводу, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного в результате пожара,  должна быть возложена на  ответчика Т.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие наличие, повреждение и стоимость данного имущества, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика  Т.  в пользу истца в счет возмещения ущерба 338129 рублей, судебные  расходы  по оплате  экспертизы  и   государственной  пошлины.

Судом при вынесении решения принято во внимание как достоверное и достаточное доказательство стоимости ущерба заключение об определении рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в местах общего пользования после пожара, выполненное Союз «Губкинская торгово-промышленная палата».

 Решение суда в законную силу не вступило.

 Помощник судьи Ковалева Д.В.